Tại sao pháp lý quan trọng?
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất trong giao dịch bất động sản. Nhiều trường hợp mất tiền tỷ vì không kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thủ tục cần thực hiện.
Các giấy tờ cần kiểm tra
1. Sổ đỏ/Sổ hồng
Kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đảm bảo sổ chính chủ, không bị tẩy xóa, sửa chữa.
2. Giấy tờ tùy thân chủ nhà
CMND/CCCD, hộ khẩu của người đứng tên trên sổ. Nếu có vợ/chồng cùng đứng tên, cần có đầy đủ giấy tờ của cả hai.
3. Giấy tờ liên quan
Giấy phép xây dựng (nếu có), bản vẽ hoàn công, hợp đồng mua bán trước đó, biên lai thuế...
Quy trình mua bán nhà đất
Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc
Lập hợp đồng đặt cọc có công chứng, ghi rõ giá bán, thời hạn ký hợp đồng chính thức, điều kiện phạt cọc.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán. Cần mang theo đầy đủ giấy tờ gốc.
Bước 3: Nộp thuế và phí
Nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá bán), lệ phí trước bạ (0.5%), phí công chứng, phí thẩm định...
Bước 4: Sang tên sổ đỏ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, thời gian xử lý 15-30 ngày làm việc.
Những lưu ý quan trọng
- Kiểm tra quy hoạch tại UBND phường/xã
- Xác minh nhà không bị thế chấp ngân hàng
- Kiểm tra không có tranh chấp, kiện tụng
- Đảm bảo đất không nằm trong diện thu hồi
- Lưu giữ bản sao công chứng tất cả giấy tờ
Kết luận
Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ quy trình. Hãy cẩn thận, kiểm tra kỹ và không ngại nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo giao dịch an toàn.
